金廈房產“陽光文化品牌”系列報道之三

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——金廈房產工程管理工作紀實

工程管理直接決定了工程的安全、質量、進度、文明施工等諸多方面,可以說,一個高品質的樓盤,離不開房地產開發公司良好的工程管理。

管理中最重要的是科學管理?!翱茖W管理,是我們對工程管理工作的基本要求。我們科學管理的依據是國家出臺的《施工規范》和《驗收規范》?!苯饛B房地產開發公司副總經理朱國忠說。

記者了解到,一直以來,金廈房產在工程管理過程中堅持以施工安全、工程質量、工程進度、文明施工為管理主線,嚴格按照《工程管理行為準則》管理工程,同時,通過采用項目負責制、定期開展工程管理月、生產大檢查、加強交流學習等方式不斷提高工程管理水平,打造名副其實的陽光品質樓盤。

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 長敲警鐘

  保工程安全

“工程建設中,安全永遠是第一位的?!苯饛B房產工程部主任趙軍說。為確保工程安全,公司不斷探索,總結經驗,建立起了一套比較完善的安全督查機制,并嚴格要求落實。

對開發商來說,房屋結構安全是重中之重。金廈房產從三個方面控制,一是檢查是否符合國家規范,二是檢查是否符合設計要求,三是通過監督監理與施工單位經常性檢查各施工環節。從上述督查機制來嚴格確保主體結構安全,并在結構安全的前提下,要求施工單位做好施工安全。

“有洞必有蓋,有臺必有欄,有輪必有罩,有軸必有套?!边@是項目工地現場必須實行的安全措施,除此之外,用電、建筑垃圾處理、混凝土操作、塔吊設備使用等諸多方面也都有嚴格的安全操作要求,

為及時發現這些施工中容易出現的安全隱患,公司建立了“三方督促機制”,要求每一個項目工程的施工單位和監理公司都必須設有專門的現場管理人員,每天對施工安全進行逐項檢查,同時,公司也專門設立了安全員,每天到工地現場對施工安全重點進行抽查,發現安全隱患及時整改,為施工單位長敲安全警鐘。就是在這樣一環扣一環的嚴格督查下,有效杜絕了重大事故的發生。

 一絲不茍

  保工程質量

不管是陽光里程、陽光綠城、陽光怡庭還是陽光水岸,金廈房產開發的樓盤質量受到了廣大業主的一致肯定。這樣的好口碑離不開金廈房產對于工程質量的管理。

“質量至上是我們業主的承諾,我們所有的工程都必須嚴格按照設計方案施工,保證交給業主完美的房子,一絲一毫的偏差都不行?!壁w軍說。

為了實現這一承諾,金廈房產在工程管理上可下了不少功夫。從施工班組、監理單位的選擇到每一項原材料、每一個施工工藝、環節的把關,再到分包工程、裝飾工程的檢查等等,公司相關人員都嚴格按照設計方案要求進行查驗,材料到場第一時間檢查,不符合要求立即退場,加強跟監理單位和施工單位溝通與檢查,確保工程質量。

金廈房產尤其重視對景觀工程的每個細節把握,高標準、高要求來督促施工單位精雕細琢,確保打造精品工程。陽光水岸為了達到好的景觀效果,金廈房產甚至主動要求變更設計,把苗木規格放大來達到更好的視覺效果。對于硬質景觀一塊,甚至用最苛刻的要求來實施。陽光綠城的綠化曾經因為蓬徑0.3米的偏差通不過金廈房產的驗收,景觀單位為此而進行了返工重植。

積極協調

  保施工進度

保證工程進度,確保樓盤按時交付業主也是工程管理的主要工作之一。然而,在施工過程中,難免會因為各種各樣的原因影響施工的進程。

“有時,我們要充當和事佬的角色,協調各施工單位之間關系,保證工程進度?!壁w軍對記者說。

在陽光綠城的施工中,配套工程單位就在是先排地下管線還是先鋪設道路問題上發生了分歧。按理說,施工過程應該是先排地下管線然后再鋪設道路,以避免重復施工。但是,由于強弱電施工單位進入工地稍晚,沒有按期排好地下管線,而配套單位又急于開工鋪設道路,兩者因此爭執不下。此時,金廈房產工程部第一時間來到了現場,及時化解了矛盾,保證了施工的進程。

為保證每一項工程按進度順利推進,金廈房產還要求施工單位將工程進度計劃表上墻,并對照計劃推進工程,以督促施工方保證施工進度。

 加強監管

  保文明施工

在陽光怡庭工程部,記者看到工地內干凈整潔,建筑材料堆放整齊,正在建設中的建筑物上打著橫幅標語,臨時道路邊還種著些許綠化。據工地負責人介紹,他們按照金廈房產的要求,以省級文明工地的標準布置施工現場,目前正在爭創省級文明工地。

記者了解到,金廈房產一直把文明施工作為打造陽光品質樓盤的亮點之一,要求并監督施工方爭創蘇州市級乃至省級文明工地。曾經的金廈商務樓施工工地就成功創建了省級文明工地,陽光里程一期、二期工程均成功創建了蘇州市文明工地。

“為了協助工地創建文明工地,我們專門安排了工作人員對這項工作進行監管,每天巡查,確保工地各項布置安排符合創建標準?!壁w軍介紹,公司還將本月定為文明施工月,重點開展文明施工的督查。